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二八杠玩法

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2012年我到华鑫股份工作,我创新地做了一件事情。因为当时3000多家上市公司里面房产公司有150家。其中120家做住宅,另外30家一半做商业地产,一半做园区地产。我想我一定要了解这个行业的情况,就亲力亲为。就园区地产公司,每一家,每半年,都做他的分析报告,定向分析。每半年都要写分析报告,把这些数据对比分析。然后再看他的年报,形成自己的判断。因为你看外面的分析只对一家企业,他没有综合起来。因为我们当时排在15家园区地产公司的第二梯队的末尾,第三梯队的老大,这个工作做了之后,确实对行业有了较深入的了解。后来我发现一个问题,有一年,某房产公司卖房子的收入是另一家房产公司租房子的收入,后面一家就很厉害,我连续跟踪。后来发觉两三年以来,150家房产公司,有三分之一转型到九个行业,彩票、旅游、医疗都有。我就考虑一个问题,他们为什么要转型?转型之后情况如何。后来我发现有一家公司,它转做旅游文化地产,转型后新的业态收入占公司十分之一,但是带来的利润是整个公司利润的28%,我就感觉这个转型很成功。后来我写报告,这些行业数据在我脑海里如数家珍,也让我看清我们公司在行业中的定位以及如果要转型的发展方向。2004年4月23日的上午9点30分,我接到时任上海三爱富新材料股份有限公司董事长从江苏常熟打来的电话,要我立马赶到杭州,参加商务部调查局第二天在杭州召开的“三氯甲烷反倾销座谈会”,务必把商务部初裁决定的内容翻转过来。

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深圳特区报

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